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2017年2月17日 (金)

不動産投資参入マニュアル







不動産投資参入マニュアルの内容



このマニュアルは、次のとおり、11のテーマで分けられています。

購入者専用サイトにて、動画コンテンツを閲覧いただく商品となっており、

時間にして、約15時間40分というボリュームになっています。

▼不動産購入・基礎の基礎(約75分)



著者の所有物件から見るリタイア戦略

不動産は本当に儲かるのか?

不動産投資ブームの功罪

購入前に明確にすべきこと

購入イメージをつかむ方法

不動産が手堅いビジネスと言われる理由

サラリーマン卒業の目安とは?

▼不動産投資の拡大戦略(約100分)



不動産投資のメリット・デメリット

レバレッジの恩恵を受ける方法

融資の付く物件とは?

融資金額を決める基準とは?

賃料収入で収益を上げるには?

利率と融資期間の関係

不動産投資の拡大戦略とは?

▼投資方法の見極め(約60分)



目的目標に合った投資法とは?

新築アパートが危険な理由

区分不動産の長所と短所

一棟物を購入すべき理由

戸建物件の長所と短所

資産と負債の関係

信用毀損とは?

複数棟を買い進めるための条件とは?

▼物件別シミュレーション(約45分)



新築アパート投資法

区分不動産投資法

一棟アパート・マンション投資法

構造別シミュレーション(木造)

構造別シミュレーション(重量鉄骨)

構造別シミュレーション(RC)

▼物件の探し方(約85分)



特別な方法はあるのか?

ターゲットの決め方

使える金融機関の探し方

高属性サラリーマンの手法

一般的なサラリーマンの手法

スルガ・静銀等を使えない場合の手法

ポータルサイト検索のポイント

現実的なターゲットとは?

物件を見つけた時の対応

▼物件情報の分析(約80分)



物件概要書の確認ポイントとは?

レントロールの確認ポイントとは?

最終的な判断基準とは?

▼現地調査・買付(約110分)



現地調査は必須

現地調査には自分で行くべき

現地調査の目的・内容

現地調査の持ち物

建物の調査

土地の調査

空室状態の調査

入居状況の調査

管理状況の調査

周辺環境の調査

周辺物件の入居率調査

周辺業者さんへのヒアリング

買付書提出のポイント

買付書の記載事項

▼銀行の評価方法(総論)(約50分)



都市銀行の特徴

地方銀行の特徴

政府系金融機関の特徴

信金・信組・農協の特徴

ノンバンクの特徴

銀行の基本的な考え方

アパートローンの考え方

プロパーローンの考え方

銀行開拓のヒント

▼銀行の評価方法(各論)(約35分)



金利の考え方

融資期間の考え方

個人属性の評価方法

物件の評価方法

積算評価と収益評価

最終的な融資額決定

▼銀行開拓と融資申込(約70分)



銀行と接点を持つ方法

銀行照会時のポイント

スルガ・公庫・静銀を前提としない銀行開拓

居住地から考える銀行開拓

勤務地から考える銀行開拓

出身地から考える銀行開拓

物件所在地から考える銀行開拓

融資の必要書類

▼各銀行の特色(約205分)



銀行の種類と特色

都市銀行

スルガ銀行

スルガ銀行の長所と短所

静岡銀行

日本政策金融公庫(日本公庫)

SBJ銀行

オリックス銀行

ノンバンク

商工組合中央金庫(商工中金)

信用金庫

信用組合

横浜銀行

千葉銀行





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